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时评超级地王说明不了什么

时间:2019-06-06 19:16:11 来源:互联网 阅读:0次
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朱迅垚

9月4日,北京市国土局公开拍卖北京朝阳区农展馆地块,经过激烈竞拍,融创集团终以实际成交总价43.24亿元获得,楼面价高达73099元/平米。考虑到今年7月份北京当时的地王楼面价只有4.6万元/平米,这个地块的楼面价超出的幅度之高令人难以想象,成为名副其实的“超级地王”。

“超级地王”,首先获得的是媒体的惊呼,其次,让长期关注房地产的人倒吸一口凉气:专业人士测算,加上各种成本计算,这片地的终建设成本将高达12万元/平米以上,而售价应当在15万元/平米以上。这个价格严重冲击了北京人民的想象力,难道传说中北京20年后房地产单价将高达80万元/平米的“谣言”要成真了吗?

人们的恐慌并非全无道理,北京等一线城市今年来只见涨声一片,年初北京五环边的五道口竟然出现10万元/平米的“宇宙中心”价格。但在我看来,“超级地王”暂时还说明不了什么,既然大家对房价的恐慌早不是一时半时的了,就不必因此再把恐慌程度提升几个档次。原因在于,北京这块“超级地王”有其特殊性。仔细看就知道:其一,这块地皮属于北京市本来就极其稀缺的可供给土地中核心质的地块,其总开发面积才5.9万平方米,虽然单价高,但总成交价并不高,因此对整体市场影响有限;其二,这块地皮成交时要求配建一个医院,因此才把总楼面价抬高,开发商敢这么做,是因为要在这里建高端住宅。换句话说,这块地皮本来就是针对高端市场的,在北京二环这样的中心位置,如此稀缺的高端地盘,相信即使是15万元/平米的均价对中国富豪阶层而言也完全消化得了。如果要说影响,这个楼盘也许会带动北京高端地产的价格上涨,但对普通住宅市场的影响并不大。

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常衮传原文及翻译常衮京兆人也

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