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限购令下济南二手房降温浆水泉1套房便宜2

时间:2019-04-09 14:14:24 来源:互联网 阅读:0次

限购令下济南二手房降温浆水泉一套房便宜25万

10月23日,孙静静发了条朋友圈:终究轮到我挑房子了。近,孙静静一直想买一套二手房,一个月之前买房要抢,她没有想到仅仅过了国庆节,买房经历发生了戏剧化的变化,现在买房随意挑,我们阳光舜城这个区域的二手房,一个月之间房源增加了6倍。探访发现,其他片区二手房市场也发生了微妙变化,除了不愁卖的学区房,其他区域逐步由卖方市场向买方市场过渡。

阳光舜城片区,10月后可挑选房源增多

孙静静今年26岁,今年上半年开始看房子。我们单位就在舜耕路上,以前租房子就在阳光舜城,生活已很习惯了,我们就打算在小区里买套二手房。

本来上半年房源不是太紧张,孙静静说,5六月份的时候她和男朋友看了几套房子,都不是很满意,加上工作忙就有一搭没一搭的看。

但是到了8九月,情况急转直下,房源突然紧张起来。推出一套房源,中介就会拉着他们赶紧去和房东谈价格,夸张的一次,一套房子里站着三户买家,当场谈价格,当场就签约。小区中介说,九月上半月的时候,由于房源紧张,半个月只成交了大约18套。虽然看房的人很多个片区无房可买。

我才工作两年,根本没有经济实力买房,但是房价涨得太快了,父母们怕我们以后更买不起。孙静静说,两家父母和他们俩人一共凑出了50万,这笔钱她花得格外谨慎。

而就在十一期间,政策突然收紧,房源逐渐多了起来,现在你再看,整个片区有84套房子,可选的余地很大。

注意到,原来房源同样紧张的千佛山片区、环山路片区等地方,房源也都增加了不少,尤其是10月份以后,有很多新房源陆续推出。

浆水泉片区,1套房便宜25万

对于在济南一家企业上班的宋超来讲,十一楼市调控以后,不仅二手房的房源多了,价格也出现了松动。原来240万的房子,现在便宜到了215万。

宋超是家中独子,大学毕业后留在济南发展。这两年,随着工作的日趋稳定和收入的稳定增长,宋超就盘算着在济南再买一套房子,等适合的时机就把父母接到身旁居住。今年三四月份,房地产市场还在去库存,宋超在济南东部陆续看了几处新楼盘,感觉每平方米1万六七的均价有点高,就没有急于出手。时间不知不觉来到了9月份,房地产市场风云突变,新楼盘的价格越来越高,宋超的目光也随之从新居转到了二手房。

当时的想法是不管多少钱,得赶忙买一套。9月底,宋超看中了位于浆水泉路上的一套二手房,这套房子是2009年前后交房的,面积97平方米,不带车位和地下室,报价240万。

11放假期间,宋超本来打算继续找房、看房,但一纸限购政策的出台终究让他和家人松了口气。10月23日,利用周末休息的时间,宋超再次走进了位于浆水泉路上的一家中介公司,在了解了他的需求以后,中介一口气提供了四套可供选择的房源。其中,有一套二手房跟宋超之前看中的那套情况差不多,面积是97平方米,目前均价每平方米2.2万元,比之前下落了两三千元。

虽然楼市不像十一之前那末疯狂了,但是一套二手房的总价仍然是200多万元。即使首付100万的话,还得贷款100多万元。宋超目前的月收入是1万多元,收入水平并不算低,但他坦言如果背负100多万元的房贷,压力还是有点大,生活质量也必然会受到影响。

甸柳小区,学区房价格较平稳

24日上午,以购房者的身份走进了位于甸柳新村的一家房屋中介公司,了解到打算购买一套二手学区房,1名年轻的小伙儿热情地推荐起来。学区房是刚需,买了只会涨价,不会降价。小伙儿表示。

据了解,甸柳新村毗邻甸柳一小、甸柳一中,虽然很多是有着20多年房龄的老房子,但是由于属于学区房,这里的二手房市场一直很热。据房屋中介介绍,在十一之前,房地产市场火爆的时候,这里的二手学区房房源很抢手,基本有一套算一套,推出来以后很快就会被市场消化掉。

不过,随着楼市调控政策的出台,二手学区房市场也悄然产生了变化。在中介公司了解到,目前二手学区房的房源还比较充足,从四十多平方米到6七十平方米的户型都有,其中,中介人员侧重推荐的四十多平方米的小户型房源有三套。

的是125万,还有130多万和140多万。据介绍,同样是小户型的二手学区房,由于面积略有差异,再加上房屋装修程度不同,总房价也有所差别。虽然面积不算大,但是略微收拾一下,很容易就能租出去。中介表示,要是不急于自住,还可以把房子出租,目前四十多平方米的房子月租金大约是2200元。

与11之前相比,现在的价格是比较平稳了。中介表示,二套房的首付比例提高以后,一些急需用钱的房主开始出手,二手学区房的房源较之前有所增多,对于想要购买二手学区房的购房者来讲,现在是考察市场的不错时机。

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