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房企年報融創2014逆勢增長近30凈利潤

时间:2019-11-09 09:56:41 来源:互联网 阅读:0次

房企年报:融创2014逆势增长近30% 净利润超37亿

在行业整体增幅收窄的2014年,融创中国交出了漂亮的答卷该集团披露的业绩报告显示,2014年公司合计完成合同销售658.47亿,实现核心净利润37.3亿,分别同比增长29.6%及5.9%

更为醒目的数字是: 该集团截至2014年期末的现金及现金等价物(包括受限制现金)较2013年同期上涨约56.4%至250.41亿元,净负债比率仅为44.5%这意味着,在2014财年,融创中国在优化融资结构和财务管理方面进行了审慎调整,在保证公司持续发展的基础上,也为未来公司战略发展(完成佳兆业的收购以及接管融绿平台)准备了充沛的资金保障

销售额持续增长

营销逆势增长,受益于融创在2014年加快了项目去化,在行业周期变动前期进行的项目定位调整和营销手段显露了成绩

数据显示,在全国房地产市场萎缩、大多数公司无法达成年度销售目标的背景下,融创全年合同销售金额达到人民币658.47亿元,同比增长约29.6%,使其行业排名提升至第十名,同时本公司在所聚焦的各个城市销售排名均位居前列:在天津、上海、重庆、无锡的销售金额均位居榜首,北京排名第四,杭州及苏州排名第五

2014年,该集团实现收入总额为250.72亿,较上年同期有所下降主要由于期内交付面积以及交付结构的变化所致去年该集团交付物业总建筑面积为164.71万平方米,同比下降5.6%,而交付物业均价为15001元/平方米,同比下降14.4%

据介绍,交付物业均价的下降源于多个豪宅项目结转周期限制2014年,融创旗下来自上海黄浦湾、苏州御园、上海玉兰花园、上海盛世滨江及北京西山一号院等豪宅的的物业交付减少而该等物业的平均售价高达44045元/平方米,曾在2013年为融创总收入贡献38.1%的比例,但在2014年,这些项目仅为集团总收入贡献了25.3%的比例

不过,融创所拥有子公司、合营公司、联营公司的收入在2014逐年增长数据显示,该笔收入在年分别为104.03亿、193.94亿、276.44亿以及365.56亿元该笔收入的大幅度增长,让该集团收入减少的同时,核心溢利却不降反升,达人民币37.3亿元,比去年同期增长约5.9%

此外, 在2014年,融创销售成本进一步下降,集团毛利为43.42亿元,毛利率为17.3%若扣除部分物业的减值拨备,其实际毛利率为25.4%,略高于2013年的23.3%

土储审慎发展

融创在2014年积极推进营销工作大力去存货的同时,公司的土地扩张等投资行为却相对谨慎

该集团表示,去年,随着众多同行业公司对一二线核心城市房地产市场的潜力形成共识,更多的资金向这些城市集中,优质地块的竞争依然激烈

因此,该集团在保证现金流安全和负债率可控的情况下,于聚焦的现有城市获取了十二幅优质土地,补充土地储备约349万平方米

截至2014年12月31日,该公司土地储备共计约 2162万平米,权益土地储备共计约1280万平米截至2014年底,该集团已进行合共71个物业发展项目分布于北京、上海、重庆等多个一二线城市

负债率下降

审慎经营之下,融创财务状况在2014年得到进一步优化其资产负债比率和净负债比例分别为30.8%及44.5%,分别较2013年同期的41.1%及69.7%显着下降

同时,公司积极拓展融资渠道,降低融资成本,其加权平均实际利率由2013年的10.0%降至截至2014年的9.1%,其中新增借款加权平均实际利率由2013年的的8.3%下降至2014年的7.6%

融创中国于2014 年6月及12月获得两笔长期融资,分别为期3年的2.6亿美元境外银团贷款,以及发行期限为5年的4亿美元优先票据,有效优化集团债务结构的同时,融资成本有显着下降

截至去年末,该公司拥有的现金及现金等价物(包括受限制现金)由2013年末的 160.09亿大幅上涨约56.4%至250.41亿

外界认为,融创持有大的大量现金,为其可能在未来的两笔收购提供充足资金该公司也表示:今年年公司将重点完成部分与绿城合营项目股权的收购,并在满足先决条件后,完成佳兆业的股权收购

上述两笔交易将使该公司完成在中国核心城市的布局,并补充大量优质土地储备,为融创中国未来的进一步发展开拓更加广阔的空间另外,该公司仍将在一二线城市寻找土地扩张的机会

此外,融创中国也将坚持一贯审慎高效的现金流管理策略,保证现金流安全,同时进一步改善融资结构和降低整体融资成本,以达到全方位均衡发展

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